建筑物区别所有权是国内物权法专章规定的不动产所有权一种形态。所谓建筑物区别所有权，指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权与因共有关系而产生的管理权的结合。
1、业主的建筑物区别所有权的定义是什么
一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内是自己所有些住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、用，达成居住或者经营的目的；也可以依法出租、出借，获得和增进与别人感情；还可以用来抵押贷款或供应给别人。
依据《物权法》规定，业主的建筑物区别所有权，包含了三个方面的基本内容：
三是对共有部推荐有一同管理的权利，即有权对共用部位与公共设施设施的用法、、维护等事情通过参加和组织业主大会进行管理。
二是对建筑区划内的共有部推荐有共有权。即每一个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房与其他公共场合等共有部推荐有占有、用、、处分的权利；对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。
《物权法》第七十一条业主对其建筑物专有部推荐有占有、用、和处分的权利。业主行使权利不能危及建筑物的安全，不能损害其他业主的合法权益。
2、业主对其建筑物专有部推荐有些权利
《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部推荐有所有权。本条则对这一所有权的具体权能作出规定，即业主对其建筑物专有部推荐有占有、用、和处分的权利。根据这一规定，业主对建筑物内是自己所有些住宅、经营性用房等专有部分可以直接占有、用，达成居住或者营业的目的；也可以依法出租，获得；还可以出借，解决亲朋好友居住之难，加深亲朋好友问的亲情与友情；或者在我们的专有部分上依法设定负担，比如为保证债务的履行将是自己所有些住宅或者经营性用房抵押给债权人，或者抵押给金融机构以获得贷款等；还可以将住宅、经营性用房等专有部分供应给别人，对专有部分予以处分。
业主的专有部分是建筑物的要紧组成部分，但与共有部分不可离别，比如没电梯、楼道、走廊，业主不可能出入我们的居室、经营性用房等专有部分；没水箱，水、电等管线，业主没办法用我们的居室、经营性用房等专有部分。因此，建筑物的专有部分与共有部分具备一体性、不可离别性，故业主对专有部分行使所有权应遭到肯定限制。对此，本条规定，业主行使专有部分所有权时，不能危及建筑物的安全，不能损害其他业主的合法权益。比如，业主对专有部分装修时，不能拆除房子内的承重墙，不能在专有部分内储藏、存放易燃易爆危险等物品，危及整个建筑物的安全，损害其他业主的合法权益。
业主在享有建筑物区别所有权的同时，也需要履行其相应的义务。如行使专有部分所有权时，不能危及建筑物的安全，不能损害其他业主的合法权益；对公共部分行使共有权时，要遵守法律规定和业主委员会的约定；准时足额认缴建筑物共有部分的维护资金等。业主更不可以以舍弃权利为由而不履行义务。
